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香!总价百万置业河西南竟还能3个月净赚4千平?这个小区绝了!
发布日期:2021-09-05 03:14   来源:未知   阅读:

  前段时间我去实探了河西南的星八客,其中升龙天汇、佳兆业城市广场等次新房成交价已过

  引得后台有不少网友和我吐槽河西南真“难”,但是你知道吗?其实总价100多万也可以在河西南安家!

  最近2号线螺塘站附近的清泽园和清润园已全部入市,据说户型小、总价低,小区环境也不错,为此我特意去小区实探了一番,环境确实不错,下面一起来看看~

  清润园和清泽园是隔壁邻居,同位于河西南,体量较小,距离河西南正荣润峯、五矿崇文金城等“星八客”很近,虽然周边配套还不成熟,现在看起来还比较“荒”,但是以它们临近河西南次新房的区位来说,未来生活会很赞。

  目前两个小区周边没有地铁,但是预计今年底2号线西延线开通,清泽园距离2号线多米,距离在建中的7号线太清路和螺塘路站都在500米以内。清润园距离地铁站稍微远一点。不过从地图上来看,未来两个小区是妥妥的双地铁盘。

  正荣中心、金地广场和华侨城欢乐滨江项目预计年底开业,届时,居民购物逛街会更加方便。

  从外面看,小区外立面确实比较新,但是因为都是30层左右的高层,且不少窗户上安装了密集的防盗窗,整体看起来比较压抑。

  和一般的安置房一样,小区大门直接对外敞开,门禁非常宽松。不过在特殊的疫情期间,门卫大叔还是要我出示了健康码。

  一走进小区,四周都被高楼包围着,目测楼间距比较小,中低层会有采光问题,进门右手边有一张小区总平面图。

  作为一个次新小区,地下车库是必备的,门口就是车库入口。地下车库采用了环氧地坪,特别之处在于特别设置了残疾人专用车位,非常人性化。

  因为小区电瓶车数量庞大,多处规划了非机动车停车位,但是部分车已经停到了规划线外,看起来略杂乱。地下车库配备了便民充电站,充电桩有不少富余。

  让人感到意外的是,作为一个高密度安置房,小区里面规划了大面积的休闲娱乐场所,既有儿童乐园,也有康体设施,还有不少供业主纳凉闲聊用的的桌椅、亭子。

  塑胶地面上种植着树木,让业主露天玩乐之余也能享受到阴凉,树木底座上镶嵌着蓝色小方砖,看起来清新别致。

  等河西南的产业繁荣起来,这里的租房市场不容小觑,到时候手握几套房的大爷大妈们将迎来资产的升值,现在墙面上已经出现了租房的小广告。

  走在小区里,随处可以看到绿意,但是人工打理的痕迹不明显,有的草坪光秃,有的草坪长满杂草。

  除此之外,小区里的卫生也堪忧,我随便走进一个单元,电梯里就充斥着浓浓的烟味,地面上还有随意扔下的香烟盒。电梯里的金属墙面上,车库地面都有明显污迹,垃圾桶周围散落着不少垃圾。

  和清泽园一样,清润园也设置了地下车库,路边设置了地面停车位,路面上随处可见密集的电瓶车,不过这边还设置了露天充电桩并配有雨棚。

  小区里也有儿童乐园、康体设施、小广场等公共区域,令人惊喜的是儿童乐园处还设置了一个小沙坑,但是因为疏于管理,沙坑已经杂草青苔遍布,孩子无法愉快地在里面玩耍了。

  清润园的绿化比清泽园更为杂乱,杂草已经蔓延到了小路上,即使是大白天,我走在路上还是不断有蚊虫叮咬。

  总体来说,清泽园和清润园虽然小区密度高,但因为房龄新,各项配套都齐全,整体生活非常方便。

  不过小区也存在安置房的通病,即物业管理不够严格,卫生和绿化问题比较严重,部分设施因维护不周无法正常使用。

  35057元/平,今年6月开始大幅度上涨,到9月的3个月期间房价净涨4117元/平。

  但是某网站显示,清泽园一共只有两套房源成交,而清润园今年已经成交了13套,而且两小区的挂牌量和带看次数也有一定的差距。

  中介表示,清泽园的房源和成交数据都比清润园少,主要是因为清泽园的户型偏大,仅成交的两套房源都是

  ,交易更为频繁。目前该小区在365网站上挂牌均价33224元/平,近三个月涨幅较为明显。

  1月单价还不到3万/平,到3月单价上涨2000+元/平,今年6月成交的一套单价即将破3.5万/平,并且成交周期按天计算。

  清润园2016年交付,作为安置房小区,需要满5年才能上市,但是小区里也有部分产权置换房,拿到房产证就可以交易,所以小区2019年就有成交记录了。

  成交了一套83平米的三房,当时交易单价只有2.4万/平,相比今年3月成交的75平的三房,单价3.3万/平,两年期间房价上涨约近1万/平。

  中介表示,近期清泽园和清润园二手房市场热度都比较高,主要有下面两点原因:

  2、两个小区距离2号线号线地铁站都不远,预计今年底2号线号线开通,届时,小区将成为妥妥的

  同时,因为小区位于网红板块河西南,后期将会有更多利好兑现,比如2公里远处的阿里巴巴、金融城2期正在建,等周边产业完善起来,这里的租房需求会越来越大,拆迁户又有一笔额外的收入

  2800元/月。如果这套房子按照总价200万,申请首付5成、按揭30年的商业贷款来算,每月还贷约5000元,想要以租养贷的购房者也可以考虑。

  清泽园和清润园位于河西南,距离河西南星八客较近,明年有望成为双地铁盘,公共交通更加方便。

  小区环境中规中矩,虽然与河西南次新房环境相差较远,但是100多万就能购买小两房,天猫奢品推出“无忧购”服务七夕线上买奢品体验更澳门论坛免费资料的首页